מגרש לבנייה מגורים ומסחר בנתניה קרוב לים

הנדון : מידע ראשוני עבור יזם עבור מגרש בשרון קרוב לים.
להלן נתונים ראשוניים.
- ברשותנו , מגרש -186 יח"ד + מסחרי.
רקע כללי:
• המגרש נמצא על ציר מרכזי ובמרחק של 300 מ"ר מהים.
• בפרויקט מתוכננים 2 מגדלים למגורים + מסחר . להלן הפירוט הראשוני:
קיימים דירות עם 3,4,5 חדרים בנוסף 9 יחידות דיור שהינם פנטהאוז בכל מגדל.
o סה"כ 186 יחידות דיור ב-2 הבניינים.
שטח המגרש כ-3,190 מ"ר.
שטח מסחרי כ-1200 מ"ר עיקרי+ 300 מ"ר שירות למסחר.
סה"כ = 1,500 מ"ר מסחרי (עיקרי+שירות) שטח מסחרי בגובה 7 מ'.
o הפרויקט בשלבי תכנון סופיים לקראת הגשה לעירייה.
o 3 קומות חניון תת קרקעי.
o על גג המסחרי בין 2 הבניינים מתוכננת בריכת שחיה לרווחת הדיירים.
o היטלי פיתוח שולמו למעט תשלום לתאגיד המים ואגרות בניה לעירייה.
o מחיר המגרש מינימום לקרקע בלבד.
o מכתב זה הינו לצורך מידע בלבד.
o דמי תיווך הינם 1% +מע"מ .
נשמח לענות על כל שאלה .